13 Apr Triton attico D26

PROGETTO TRITON PENTHOUSE D26 – OPERAZIONE IN CORSO

DESCRIZIONE OPERATIVA

Acquisizione di un appartamento attico con AREA EDIFICABILE in un blocco denominato Triton situato in St. Paul’s Bay, Malta, più precisamente nell’area di Qawra.

L’unità immobiliare è stata acquistata con lo scopo di ottenere un importante rendita da sopraelevazione costruendo l’aera edificabile sovrastante realizzando un nuovo attico e trasformando l’attuale attico in un appartamento generoso, costruendo quindi l’attuale terrazzo.

Immobile già acquisito e permessi di costruzione approvati.

DATI TECNICI IMMOBILE

L’appartamento attico attuale è di tipo bilocale con 2 bagni ed una bellissima terrazza di oltre 20mq con vista mare laterale garantita. L’attuale attico bilocale sarà trasformato in un appartamento trilocale con 2 bagni ed un balcone vista mare laterale. Sul tetto sarà quindi realizzato il nuovo attico bilocale, esattamente identico per forma e dimensione all’attuale attico. Da considerare che il tetto del nuovo attico sarà ad uso esclusivo dell’unità immobiliare e che quindi potrà essere utilizzato come roof garden con piscina e solarium.

Il blocco è di recente costruzione, risalente al 2010, ed è angolare al lungomare di Qawra, una posizione eccellente sia per scopi turistici che residenziali.

DIMENSIONI ATTUALE ATTICO

• 64 mq interni – 24 mq esterni
• 6 piano con ascensore
• 50 mt dal mare

DIMENSIONI NUOVI IMMOBILI

Trilocale:

• 80 mq interni – 6 mq esterni
• 6 piano con ascensore
• 50 mt dal mare

Attico Bilocale:

• 64 mq interni – 24 mq esterni – utilizzo pieno del tetto
• 7 piano con ascensore
• 50 mt dal mare

DATI ECONOMICI

Prezzo acquisto 225.000 euro

Previsione lavori di trasformazione e nuova edificazione: 110,000 euro

Prezzo di rivendita delle due nuove unità immobiliari IN CORSO DI VALUTAZIONE SULLA CRESCITA DEL MERCATO

Previsione di plusvalenza lorda ATTESO OLTRE 35% (netto del 25%)

LAVORI ESEGUTI – in aggiornamento

Sgombero e smaltimento dell’arredo interno

Rimozione porte interne

Demolizione totale dei due bagni

Progettazione nuovo impianto elettrico

Concordato lo sviluppo delle parti comuni di prolungamento del blocco

Incaricato l’architetto di procedere alla documentazione relativa al passaggio dei materiali di costruzione sulla parte comune del blocco

Realizzazione impianti idraulici 2 bagni dell’appartamento 26

Realizzazione seconda camera da letto dell’appartamento 26

Preparazione del pavimento per la posa del nuovo pavimento, già consegnato in cantiere dell’appartamento 26

Realizzazione del 75% del nuovo impianto elettrico del piano dell’appartamento 26

Piastrellatura dei due bagni dell’appartamento 26

Piastrellatura appartamento fino al limite della nuova parte che sarà costruita dell’appartamento 26

Rasatura e tinteggiatura dell’appartamento 26.

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