03 Feb PROCESSO DI ACQUISTO E SISTEMA DELEGHE

Il processo di acquisto e sistema deleghe nel mercato immobiliare sull’Isola di Malta è davvero semplice. La prenotazione di un immobile può avvenire con un deposito di soli 1000 euro in modo da riservare (OH HOLD) l’unità immobiliare. Successivamente si procederà con il preliminare (POS Promise of sale) che sarà stipulato nell’arco di 15/20gg. L’acconto da versare in fase di preliminare è abitualmente del 10%, ma questa condizione può variare nel caso in cui il costruttore (se trattasi di nuova edilizia) ha dichiarato un piano di pagamenti differente. Dal preliminare al rogito (FINAL DEED) sono necessari 4 mesi (nel caso di immobile pronto) altrimenti si dovrà attendere il fine lavori del progetto immobiliare.

All’atto di rogito si provvederà al pagamento del saldo dell’unità immobiliare, pari al 90%. Sia il preliminare che il rogito sono redatti in presenza del notaio. Il preliminare non ha alcun costo, ne in termini di registrazione, ne in termini di tasse, ne in termini di fee notarili.

Inoltre è possibile siglare un preliminare e un rogito con il sistema delle deleghe, senza che il cliente debba necessariamente essere presente in Malta. Le deleghe possono essere di 2 tipi:

1 – BOARD RESOLUTION: se il cliente ha costituito una società maltese al fine di acquisire immobili, sarà sufficiente una delega su carta intestata della società dove si autorizza una persona a firmare per quel preciso atto. Delega firmata in originale in colore blu e consegnata al notaio.

2 – POA: se il cliente sta acquistando nel proprio nome, il notaio farà una delega in lingua inglese che il cliente dovrà firmare davanti a un notaio italiano in autentica di firma. Farla poi pervenire a Malta tramite corriere espresso. La realizzazione della delega da parte del notaio maltese non ha alcun costo.

Il processo di acquisto e sistema deleghe sull’Isola di Malta è quindi molto snello e dinamico.

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