Perchè fare trading a Malta

L’attività di trading immobiliare sull’isola di Malta è una consolidata attività nel settore del real estate che ci permette di ottenere rendimenti importanti derivanti dalla compravendita degli atti di preliminare.

 

A Malta l’attività di trading immobiliare è esclusivamente legata ai preliminari, in quanto non esiste la possibilità di ristrutturare una vecchia unità immobiliare creando una plusvalenza di valore e rivendendola successivamente sul mercato.
Il valore al mq delle unità immobiliari di nuova costruzione è esattamente equivalente al valore al mq delle unità da ristrutturare.
Questo deriva dal fatto che la superficie edificatoria è ormai ultimata e ogni mq disponibile è valutato allo stesso modo.

 

Dal 1980, cioè da quando Malta è diventata una repubblica indipendente, abbiamo lo storico del valore delle unità immobiliari che, nell’arco di questi 46 anni, ha generato una crescita media annuale pari al 3,5%.
Questa crescita è avvenuta anche nei momenti di grande e grave crisi economico-finanziaria mondiale.
Ciò è dovuto al fatto che Malta rappresenta un’economia d’eccellenza a livello mondiale.

I punti cardine che hanno reso questa crescita costante nel tempo sono:

  1. Non è possibile realizzare monolocali, in quanto definiti spazi invivibili dal governo.
  2. Ogni unità immobiliare deve avere una metratura minima in base alla tipologia: i bilocali devono avere una superficie minima di 55 mq, i trilocali di 90 mq e i quadrilocali di 115 mq.
  3. Nelle nuove costruzioni, i bilocali non possono rappresentare più del 20% del totale delle unità realizzate.
  4. Gli investitori internazionali devono essere necessariamente finanziariamente capienti, in quanto le banche locali non erogano a stranieri mutui, finanziamenti o prestiti. Questo significa che tutti gli investitori internazionali presenti sul territorio maltese rappresentano un reale credito, non avendo creato alcun debito con le banche locali.
  5. L’attività di compravendita del preliminare, nonché il flipping immobiliare, rappresentano una reale opportunità da cogliere sull’onda della grande economia maltese.